Global ETD Search
Search theses and dissertations gathered from participating repositories worldwide. Every result links back to the library that holds it. No account is needed.
Results
Showing 1 to 20 of 24 for “"Fasteignaviðskipti"”.
-
Helstu skyldur fasteignasala á Íslandi
Fasteignaviðskipti eru oft stærstu viðskipti sem einstaklingar eiga yfir ævina. Miklu máli skiptir að fasteignasalar, sem höndla með háar fjárhæðir og jafnvel aleigu viðskiptavina sinna, starfi eftir skýrum lögum og reglum. Miklir hagsmunir eru í húfi og vanda þarf til verka. Segja má að …
-
Hin undirliggjandi verðmæti : þróun lóðaverðs í Reykjavík 2000-2013
… þróast hér á landi. Aðra sögu er að segja um fasteignaviðskipti, en þar er gögnum safnað saman af opinberum aðila sem birtir reglulega samantektir. Þess vegna er farin sú leið hér að meta lóðaverð út frá fasteignaverði. Með því að meta byggingarkostnað og draga hann frá söluverði fasteigna er …
-
Áhrif hlutdeildarlána á stöðu fyrstu kaupenda á höfuðborgarsvæðinu : hafa hlutdeildarlán aukið aðgengi fyrstu kaupenda að fasteignamarkaði eða beint eftirspurn þeirra að íbúðum sem uppfylla skilyrði úrræðisins?
… úrræðisins. Greiningin byggir á gögnum um fasteignaviðskipti á höfuðborgarsvæðinu á tímabilinu 2018 til 2025 þar sem difference-in-differences aðferð er beitt. Í aðallíkani er þróun hlutdeildar fyrstu kaupenda borin saman milli íbúða sem uppfylla skilyrði hlutdeildarlána og sambærilegra …
-
Vanefndaúrræði laga um lausafjárkaup nr. 50/2000 og laga um fasteignakaup nr. 40/2002 vegna galla : Hefur réttarframkvæmd íslenskra dómstóla breyst með gildistöku laganna þegar deilt er um kröfu afsláttar og/eða skaðabóta vegna galla?
… fyrst og fremst á því hve stór og mikilvæg fasteignaviðskipti eru sem og að kaupandi fasteignar greiðrir háa peningafjárhæð fyrir eignina og tekur einnig á sig gríðarlegar skuldbindingar. Þá breyttist framkvæmdin einnig að miklu leyti þar með lögfestingu 18. og 21. gr. fkpl. þar sem kveðið …
-
Finnst fasteignaeigendum kaupferlið hafa verið erfiðara eða auðveldara en þeir sem hafa ekki keypt fasteign telja það vera?
Lítið var byggt af nýjum fasteignum eftir fjármálaáfallið 2008 og uppsöfnuð þörf myndaðist fyrir nýjar íbúðir á markaðnum í kjölfarið. Þegar efnahagurinn fór að vænkast, var fasteignamarkaðurinn lengi að taka við sér með nýbyggingum á fasteignum og varð framboð of lítið til að anna eftirspurn fólks …
-
Áhrifaþættir fasteignaverðs
Megin viðfangsefni ritgerðarinnar er að skoða og gera grein fyrir þeim þáttum sem almennt eru taldi hafa áhrif á fasteignaverð. Við vinnslu efnis notaði höfundur m.a. talnaefni frá Hagstofu Íslands, frá Þjóðskrá og Seðlabanka Íslands. Helstu niðurstöður ritgerðarinnar eru þær, að almennt hafa …
-
Vegur að fyrstu fasteign: Vandi fyrstu kaupenda á húsnæðismarkaði og sértækar aðgerðir stjórnvalda
Alla jafna eru kaup á íbúðarhúsnæði stærsta fjárfesting sem einstaklingar ráðast í á ævinni. Viðfangsefni ritgerðarinnar er staða fyrstu kaupenda á húsnæðismarkaði og stuðningskerfi sem eiga að auðvelda ungum og tekjulágum einstaklingum að eignast íbúð. Fjallað er um þróun beinnar opinberrar …
-
Litróf aðgæsluskyldu kaupanda í lausafjár- og fasteignakaupum og áhrif þess að kaupandi teljist sérfróður eða njóti aðstoðar sérfróðra aðila
Viðfangsefni ritgerðarinnar er að fjalla um þá fjölmörgu þætti sem geta haft þýðingu þegar metið er hvort kaupandi hafi sýnt nægjanlega aðgæslu við kaup, meðal annars áhrif þess þegar kaupandi telst sérfróður eða þegar hann nýtur aðstoðar slíkra fagaðila. Einskorðast efni ritgerðarinnar við kaup á …
-
Að sæta færis í fasteignaviðskiptum
Mikil þörf er fyrir hendi að upplýsingar um húsnæðismarkaðinn séu aðgengilegar. Skortur hefur verið á að veita fólki fjárhagslegar leiðbeiningar um hvort eigi að kaupa húsnæði eða leigja það. Markmið ritgerðarinnar er að fara yfir fjárhagslega áhrifaþætti á kaup, eign og sölu húsnæðisins og bera þá …
-
Greining og samanburður á íslenskum og þýskum húsnæðismarkaði
Fasteignaverð á Íslandi tvöfaldaðist að raungildi frá byrjun þessarar aldar fram til miðsumars 2007. Húsnæðisverð hafði þá hækkað gríðarlega á flestum fasteignamörkuðum í Evrópu en tók svo að lækka í kjölfar þeirrar fjármálakreppu sem hófst síðsumars 2007 þegar verðgildi undirmálslána til fasteigna …
-
Atvinnuhúsnæði : hvert má kaupverð á húsnæði fyrir geymslur vera svo fjárfestingin sé arðbær?
Með eftirfarandi skýrslu er leitað svara við spurningunni „Hvert má kaupverð á húsnæði fyrir geymslur vera svo fjárfestingin sé arðbær?“. Skýrslan er unnin fyrir Paras ehf., fyrirtæki sem um þessar mundir festir kaup á atvinnuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu, ætlað undir geymslur. Í skýrslunni er …
-
Að eiga eða leigja?
Því hefur verið haldið fram að á Íslandi ríki séreignastefna enda hefur leigumarkaður hérlendis löngum verið smár í sníðum. Niðurstöður kannana sem gerðar hafa verið um stöðuna á leigumarkaði hafa þá leitt það í ljós að eftirsóknarverðarar virðist vera að eiga eigið húsnæði fremur en að leigja. …
-
Þróun laga um sölu fasteigna, fyrirtækja og skipa : framkvæmd fyrirtækjasölu
Þróun laga um sölu fasteigna, fyrirtækja og skipa Framkvæmd fyrirtækjasölu Í þessari ritgerðar er farið yfir þróun laga um fasteignasölu frá því fyrstu lög um sölu fasteigna voru sett árið 1938 og verður sjónum sérstaklega beint að markmiðum og vilji löggjafans með setningu laganna. Fyrstu lög um …
-
Greiðslubyrðarhlutfall Seðlabanka Íslands og lántakendur íbúðalána
Með þessari rannsókn er leitast eftir því að svara rannsóknarspurningunni: „Hvernig hefur greiðslubyrðarhlutfall Seðlabanka Íslands áhrif á lántakendur íbúðalána hjá Landsbankanum?“. Þar sem vaxtaumhverfi er mjög sveiflukennt á Íslandi eru stýrivextir einnig skoðaðir þar sem hærri stýrivextir benda …
-
Fjármálalæsi ungs fólks fyrir húsnæðiskaup
Í þessari rannsókn var notað eigindleg rannsóknaraðferð og var hún notuð til þess að fá betri skilning á fjármálalæsi ungs fólks á sínum eigin húsnæðislánum. Viðtöl voru tekin við ungt fólk sem er tiltölulega nýbúið að kaupa sér fasteign, miðað var við innan við 2 ár síðan fasteign var keypt. …
-
Arðsemi fjárfestinga í íbúðarhúsnæði til útleigu : hver er arðsemi af fjárfestingum í íbúðarhúsnæði til langtímaleigu á höfuðborgarsvæðinu?
Hátt leiguverð á höfuðborgarsvæðinu hefur talsvert verið til umræðu á árinu 2016. Gjarnan hefur verið bent á deilihagkerfið í því sambandi eða lítið framboð á húsnæði. Talað hefur verið um að fjársterkir aðilar sjái sér hag í að kaupa íbúðir til útleigu sem hafi áhrif til verðhækkana á fasteigna og …
-
Er ástæða til að endurskoða gallaþröskuld 18. gr. laga nr. 40/2002 um fasteignakaup
Leitast er eftir í ritgerð þessari að skoða hvort ástæða sé til að endurskoða gallaþröskuld 18. gr. laga nr. 40/2002 um fasteignakaup. Litið verður á þær fræðigreinar sem hafa verið skrifaðar um gallamál í fasteignum og laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Reifaðir verða dómar Hæstaréttar, …
-
Upplýsingaskylda seljanda og aðgæsluskylda kaupanda með tilliti til laga nr. 40/2002 um fasteignakaup
Markmið ritgerðarinnar er að gera grein fyrir upplýsingaskyldu seljanda og hvaða afleiðingar verða þegar seljandi vanrækir skyldu sína. Jafnframt verður gerð grein fyrir aðgæsluskyldu kaupanda og hvaða þýðingu það hefur fyrir kaupanda ef hann fullnægir ekki skyldunni. Niðurstaðan í þessari ritgerð …
-
Fasteignalán - Ungt fólk og skilningur þeirra á fasteignalánum
Þetta rannsóknarverkefni var framkvæmt með það að leiðarljósi að rannsaka hvort að ungt fólk á Íslandi byggi yfir skilning á fasteignamálum og hvaða þættir hafa áhrif á þann skilning. Rannsóknin var framkvæmd vorið 2021 og voru þátttakendur ungt fólk á Íslandi. Ástæða fyrir vali á úrtaki var hversu …
-
Gallar í fasteignum : er hægt að einfalda og flýta málsmeðferð?
Lög um fasteignakaup skilgreina meðal annars galla og gallaþröskuld. Algengt er í dómaframkvæmd að miða við að galli nái 10% af verði fasteignar til þess að vera skilgreindur sem galli samkvæmt lögunum. Hvort sú skilgreining er hallkvæm 20 árum eftir setningu fasteignakaupalaga er álitamál þar sem …
Page 1 of 2