Að snúa skipinu við: Hönnun á vaxtarstefnu Félagsbústaða með jákvæðu sjóðstreymi

Eftirspurn eftir viðráðanlegu leiguhúsnæði í Reykjavík hefur aukist verulega á undanförnum árum og skapað bæði fjárhagslegt og rekstrarlegt álag á Félagsbústaði hf. (FB), húsnæðisfélag Reykjavíkurborgar. Samkvæmt lögum nr. 52/2016 um almennar íbúðir og reglum Reykjavíkurborgar um félagslegt leiguhúsnæði ber FB að auka framboð íbúða á sama tíma og tryggt er að húsaleiga haldist í hófi. Takmarkað aðgengi að kaupréttaríbúðum, hátt kaupverð, takmarkanir á húsaleigu og vaxandi viðhaldskostnaður ógna hins vegar langtímafjárhagslegu jafnvægi félagsins. Rannsóknin leitast við að svara fjórum spurningum: (1) hvaða samsetning kaupréttaríbúða og stofnframlaga skilar jákvæðu sjóðstreymi á einingagrundvelli, (2) hvernig þessar samsetningar hafa áhrif á fjárfestingargetu eignasafnsins til lengri tíma, (3) hvaða áhrif 30% stofnframlag + 35% lán + 35% eigið fé með endurfjárfestingu afgangstekna hefur, og (4) hvernig stefnu- og fjármögnunarforsendur móta fjölda íbúða sem hægt er að kaupa innan fösts fjármagns. Tvö líkön voru notuð: sjóðstreymislíkan til að prófa rekstrarhæfi á einingastigi og viðskiptalíkan til að spá fyrir um stækkunarmöguleika eignasafnsins. Niðurstöðurnar sýna að eignasöfn með háu hlutfalli minni til meðalstórra kaupréttaríbúða og fullum 30% stofnframlögum (KjáSjá) skila samanlögðum afgangi upp á 8,9–14,3 m.kr. á hverja einingu, óverðtryggðri innri ávöxtunarkröfu yfir 12% og allt að 12% vexti eignasafnsins án viðbótarfjármagns. Niðurstöðurnar gefa til kynna að markviss úthlutun stofnframlaga, stefnumiðuð nýting kaupréttar og agað fjármögnunarferli geti samræmt félagslegt hlutverk FB við langtímafjárhagslegt jafnvægi og veitt fyrirmynd sem önnur sveitarfélög geta aðlagað til að samræma félagslegan ávinning og fjárhagslega sjálfbærni. Lykilorð: Félagsbústaðir, kaupréttaríbúðir, stofnframlög, fjármögnun félagslegs húsnæðis, sjóðstreymislíkan

Author dc:creator

• Daniela Katarzyna Zbikowska 1984-

Contributors dc:contributor

• Háskólinn á Bifröst

Language dc:language.iso

en

Handle dc:identifier.uri

https://hdl.handle.net/1946/51656

OAI identifier oai:identifier

oai:skemman.is:1946/51656