{"id":{"repo_id":"u-iceland","oai_identifier":"oai:skemman.is:1946/49958"},"canonical_url":"https://search.dev.ndltd.org/etd/u-iceland/oai:skemman.is:1946/49958","repository":{"repo_id":"u-iceland","name":"University of Iceland","base_url":"https://skemman.is/oai/request"},"display":{"title":"Áhrif þéttingarstefnu Reykjavíkurborgar á byggingarkostnað: Skýrir stefnan hækkun fasteignaverðs í Reykjavík á árunum 2010 -2025 eða er öðrum þáttum um að kenna?","abstract":"Í þessari ritgerð er skoðað hvort þéttingarstefna Reykjavíkurborgar hafi haft áhrif á byggingarkostnað íbúðarhúsnæðis og þar með á hækkun fasteignaverðs á árunum 2010–2025, umfram verðlagsþróun. Mikil hækkun fasteignaverðs hefur átt sér stað og sem dæmi má nefna að verðgildi íbúðar í Laugardalnum hefur nær þrefaldast á tímabilinu, þó verðlag hafi aðeins hækkað um 74,5%. Rannsóknarspurningin er sú hvort hækkun fasteignaverðs á tímabilinu megi rekja til aukins byggingarkostnaðar sem tengist þéttingarstefnu Reykjavíkurborgar, eða hvort aðrir þættir svo sem framboðsskortur, lóðaskortur, lánakjör og aukin eftirspurn hafi meiri áhrif. Gagnaöflun fól í sér greiningu á verðþróun fasteigna, byggingarvísitölu og neysluvísitölu, auk viðtala við aðila í byggingargeiranum. Sérstök áhersla er lögð á að meta hvernig þétting byggðar og stefna borgaryfirvalda hafa mótað markaðinn, og hvort sú stefna hafi leitt til aukins byggingarkostnaðar. Markmiðið er að varpa ljósi á hverjir helstu drifkraftar hækkunar fasteignaverðs eru. Helstu niðurstöður rannsóknarinnar eru þær að ekki er einhlýt skýring á hækkuninni. Þær aðstæður hafi skapast á tímabilinu að framboð nær ekki að halda í við eftirspurn og það veldur þrýstingi á íbúðamarkaðinn sem ýtir verðinu upp. Þéttingarstefna Reykjavíkurborgar skýrir hækkunina að hluta en um er að ræða 2-7% hærri byggingarkostnað á þéttingarreitum og hærri kostnað vegna lóðakaupa. Þá er það mat verktaka að lóðaverð hafi hækkað verulega og sé í dag um 30% af byggingarkostnað nýbygginga á þéttingarreitum. Aðrir þættir sem valda aukinni eftirspurn svo sem aukinn kaupmáttur, aðgengi að lánum, vaxtastig, lánakjör, fólksfjölgun og ásókn í að fjárfesta í íbúðarhúsnæði til að svara eftirspurn ferðamanna eftir gistingu í heimahúsum skýra einnig hækkunina. Höfundur er húsasmíðameistari, rak byggingaverktakafyrirtæki í 20 ár og hefur talsverða reynslu af byggingu mannvirkja og íbúðarhúsnæðis. Höfundur hefur einnig lokið diplomanámi í byggingaiðnfræði og rafiðnfræði frá Háskólanum í Reykjavík og nýttist sú þekking vel við vinnslu rannsóknarinnar.","abstract_html":"Í þessari ritgerð er skoðað hvort þéttingarstefna Reykjavíkurborgar hafi haft áhrif á byggingarkostnað íbúðarhúsnæðis og þar með á hækkun fasteignaverðs á árunum 2010–2025, umfram verðlagsþróun. Mikil hækkun fasteignaverðs hefur átt sér stað og sem dæmi má nefna að verðgildi íbúðar í Laugardalnum hefur nær þrefaldast á tímabilinu, þó verðlag hafi aðeins hækkað um 74,5%. Rannsóknarspurningin er sú hvort hækkun fasteignaverðs á tímabilinu megi rekja til aukins byggingarkostnaðar sem tengist þéttingarstefnu Reykjavíkurborgar, eða hvort aðrir þættir svo sem framboðsskortur, lóðaskortur, lánakjör og aukin eftirspurn hafi meiri áhrif. Gagnaöflun fól í sér greiningu á verðþróun fasteigna, byggingarvísitölu og neysluvísitölu, auk viðtala við aðila í byggingargeiranum. Sérstök áhersla er lögð á að meta hvernig þétting byggðar og stefna borgaryfirvalda hafa mótað markaðinn, og hvort sú stefna hafi leitt til aukins byggingarkostnaðar. Markmiðið er að varpa ljósi á hverjir helstu drifkraftar hækkunar fasteignaverðs eru. Helstu niðurstöður rannsóknarinnar eru þær að ekki er einhlýt skýring á hækkuninni. Þær aðstæður hafi skapast á tímabilinu að framboð nær ekki að halda í við eftirspurn og það veldur þrýstingi á íbúðamarkaðinn sem ýtir verðinu upp. Þéttingarstefna Reykjavíkurborgar skýrir hækkunina að hluta en um er að ræða 2-7% hærri byggingarkostnað á þéttingarreitum og hærri kostnað vegna lóðakaupa. Þá er það mat verktaka að lóðaverð hafi hækkað verulega og sé í dag um 30% af byggingarkostnað nýbygginga á þéttingarreitum. Aðrir þættir sem valda aukinni eftirspurn svo sem aukinn kaupmáttur, aðgengi að lánum, vaxtastig, lánakjör, fólksfjölgun og ásókn í að fjárfesta í íbúðarhúsnæði til að svara eftirspurn ferðamanna eftir gistingu í heimahúsum skýra einnig hækkunina. Höfundur er húsasmíðameistari, rak byggingaverktakafyrirtæki í 20 ár og hefur talsverða reynslu af byggingu mannvirkja og íbúðarhúsnæðis. Höfundur hefur einnig lokið diplomanámi í byggingaiðnfræði og rafiðnfræði frá Háskólanum í Reykjavík og nýttist sú þekking vel við vinnslu rannsóknarinnar.","abstract_has_math":false,"creators":["Sigurður Ingi Sigurpálsson 1978-"],"institution":null,"degree_name":null,"degree_level":null,"degree_discipline":null,"degree_department":null,"school":null,"contributors":["Háskóli Íslands"],"advisors":[],"committee_chairs":[],"committee_members":[],"year":2025,"date_issued":"2025-05-08T09:44:52Z","date_published":"2025-05-08T09:44:52Z","updated_at":"2026-07-27T21:40:16Z","subjects":["Hagfræði","Þétting byggðar","Fasteignamat","Reykjavík"],"languages":["is"],"rights":[],"rights_urls":[],"identifier_entries":[]},"links":{"outbound_url":"https://hdl.handle.net/1946/49958","outbound_label":"Handle","outbound_source":"dc:identifier.uri"},"metadata_groups":[{"id":"people","label":"People","entries":[{"key":"dc:contributor","label":"Contributor","values":["Háskóli Íslands"]},{"key":"dc:creator","label":"Author","values":["Sigurður Ingi Sigurpálsson 1978-"]}]},{"id":"academic_context","label":"Academic Context","entries":[{"key":"dc:date.accessioned","label":"Dc Date Accessioned","values":["2025-05-08T09:44:51Z"]},{"key":"dc:date.available","label":"Dc Date Available","values":["2025-05-08T09:44:51Z"]},{"key":"dc:date.issued","label":"Date","values":["2025-05-08T09:44:52Z"]},{"key":"dc:type","label":"Dc Type","values":["Thesis"]}]},{"id":"subjects_keywords","label":"Subjects and Keywords","entries":[{"key":"dc:subject","label":"Dc Subject","values":["Hagfræði","Þétting byggðar","Fasteignamat","Reykjavík"]}]},{"id":"language_rights","label":"Language and Rights","entries":[{"key":"dc:language.iso","label":"Language (ISO)","values":["is"]}]},{"id":"identifiers","label":"Identifiers","entries":[{"key":"dc:identifier.uri","label":"Identifier URI","values":["https://hdl.handle.net/1946/49958"]}]},{"id":"additional","label":"Additional Metadata","entries":[{"key":"dc:description.abstract","label":"Abstract","values":["Í þessari ritgerð er skoðað hvort þéttingarstefna Reykjavíkurborgar hafi haft áhrif á byggingarkostnað íbúðarhúsnæðis og þar með á hækkun fasteignaverðs á árunum 2010–2025, umfram verðlagsþróun. Mikil hækkun fasteignaverðs hefur átt sér stað og sem dæmi má nefna að verðgildi íbúðar í Laugardalnum hefur nær þrefaldast á tímabilinu, þó verðlag hafi aðeins hækkað um 74,5%. Rannsóknarspurningin er sú hvort hækkun fasteignaverðs á tímabilinu megi rekja til aukins byggingarkostnaðar sem tengist þéttingarstefnu Reykjavíkurborgar, eða hvort aðrir þættir svo sem framboðsskortur, lóðaskortur, lánakjör og aukin eftirspurn hafi meiri áhrif. Gagnaöflun fól í sér greiningu á verðþróun fasteigna, byggingarvísitölu og neysluvísitölu, auk viðtala við aðila í byggingargeiranum. Sérstök áhersla er lögð á að meta hvernig þétting byggðar og stefna borgaryfirvalda hafa mótað markaðinn, og hvort sú stefna hafi leitt til aukins byggingarkostnaðar. Markmiðið er að varpa ljósi á hverjir helstu drifkraftar hækkunar fasteignaverðs eru. Helstu niðurstöður rannsóknarinnar eru þær að ekki er einhlýt skýring á hækkuninni. Þær aðstæður hafi skapast á tímabilinu að framboð nær ekki að halda í við eftirspurn og það veldur þrýstingi á íbúðamarkaðinn sem ýtir verðinu upp. Þéttingarstefna Reykjavíkurborgar skýrir hækkunina að hluta en um er að ræða 2-7% hærri byggingarkostnað á þéttingarreitum og hærri kostnað vegna lóðakaupa. Þá er það mat verktaka að lóðaverð hafi hækkað verulega og sé í dag um 30% af byggingarkostnað nýbygginga á þéttingarreitum. Aðrir þættir sem valda aukinni eftirspurn svo sem aukinn kaupmáttur, aðgengi að lánum, vaxtastig, lánakjör, fólksfjölgun og ásókn í að fjárfesta í íbúðarhúsnæði til að svara eftirspurn ferðamanna eftir gistingu í heimahúsum skýra einnig hækkunina. Höfundur er húsasmíðameistari, rak byggingaverktakafyrirtæki í 20 ár og hefur talsverða reynslu af byggingu mannvirkja og íbúðarhúsnæðis. Höfundur hefur einnig lokið diplomanámi í byggingaiðnfræði og rafiðnfræði frá Háskólanum í Reykjavík og nýttist sú þekking vel við vinnslu rannsóknarinnar."]},{"key":"dc:title","label":"Title","values":["Áhrif þéttingarstefnu Reykjavíkurborgar á byggingarkostnað: Skýrir stefnan hækkun fasteignaverðs í Reykjavík á árunum 2010 -2025 eða er öðrum þáttum um að kenna?"]}]}],"canonical_facts":{"dc:contributor":["Háskóli Íslands"],"dc:creator":["Sigurður Ingi Sigurpálsson 1978-"],"dc:date.accessioned":["2025-05-08T09:44:51Z"],"dc:date.available":["2025-05-08T09:44:51Z"],"dc:date.issued":["2025-05-08T09:44:52Z"],"dc:description.abstract":["Í þessari ritgerð er skoðað hvort þéttingarstefna Reykjavíkurborgar hafi haft áhrif á byggingarkostnað íbúðarhúsnæðis og þar með á hækkun fasteignaverðs á árunum 2010–2025, umfram verðlagsþróun. Mikil hækkun fasteignaverðs hefur átt sér stað og sem dæmi má nefna að verðgildi íbúðar í Laugardalnum hefur nær þrefaldast á tímabilinu, þó verðlag hafi aðeins hækkað um 74,5%. Rannsóknarspurningin er sú hvort hækkun fasteignaverðs á tímabilinu megi rekja til aukins byggingarkostnaðar sem tengist þéttingarstefnu Reykjavíkurborgar, eða hvort aðrir þættir svo sem framboðsskortur, lóðaskortur, lánakjör og aukin eftirspurn hafi meiri áhrif. Gagnaöflun fól í sér greiningu á verðþróun fasteigna, byggingarvísitölu og neysluvísitölu, auk viðtala við aðila í byggingargeiranum. Sérstök áhersla er lögð á að meta hvernig þétting byggðar og stefna borgaryfirvalda hafa mótað markaðinn, og hvort sú stefna hafi leitt til aukins byggingarkostnaðar. Markmiðið er að varpa ljósi á hverjir helstu drifkraftar hækkunar fasteignaverðs eru. Helstu niðurstöður rannsóknarinnar eru þær að ekki er einhlýt skýring á hækkuninni. Þær aðstæður hafi skapast á tímabilinu að framboð nær ekki að halda í við eftirspurn og það veldur þrýstingi á íbúðamarkaðinn sem ýtir verðinu upp. Þéttingarstefna Reykjavíkurborgar skýrir hækkunina að hluta en um er að ræða 2-7% hærri byggingarkostnað á þéttingarreitum og hærri kostnað vegna lóðakaupa. Þá er það mat verktaka að lóðaverð hafi hækkað verulega og sé í dag um 30% af byggingarkostnað nýbygginga á þéttingarreitum. Aðrir þættir sem valda aukinni eftirspurn svo sem aukinn kaupmáttur, aðgengi að lánum, vaxtastig, lánakjör, fólksfjölgun og ásókn í að fjárfesta í íbúðarhúsnæði til að svara eftirspurn ferðamanna eftir gistingu í heimahúsum skýra einnig hækkunina. Höfundur er húsasmíðameistari, rak byggingaverktakafyrirtæki í 20 ár og hefur talsverða reynslu af byggingu mannvirkja og íbúðarhúsnæðis. Höfundur hefur einnig lokið diplomanámi í byggingaiðnfræði og rafiðnfræði frá Háskólanum í Reykjavík og nýttist sú þekking vel við vinnslu rannsóknarinnar."],"dc:identifier.uri":["https://hdl.handle.net/1946/49958"],"dc:language.iso":["is"],"dc:subject":["Hagfræði","Þétting byggðar","Fasteignamat","Reykjavík"],"dc:title":["Áhrif þéttingarstefnu Reykjavíkurborgar á byggingarkostnað: Skýrir stefnan hækkun fasteignaverðs í Reykjavík á árunum 2010 -2025 eða er öðrum þáttum um að kenna?"],"dc:type":["Thesis"]},"updated_at":"2026-07-27T21:40:16Z"}