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A través de una evaluación comparativa de indicadores espaciales y urbanos (incluyendo valor del suelo, área construida, densidad predial, capital incorporado, espacio público y equipamientos) se examinan los cambios en el área de influencia entre los años 2007 y 2024. La metodología emplea análisis cartográfico, registros catastrales y revisión normativa, proporcionando una visión integral de las transformaciones urbanas en un buffer de 500 metros alrededor del corredor. Los resultados evidencian un incremento significativo en el promedio valor de referencia del metro cuadrado (153%), en el promedio por manzana de la densidad de área construida (144 %) y en la atracción de inversión privada, con una relación de 21,9 a 1 frente a la inversión pública. 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