Aktieägarnas likställighet i bostadsaktiebolag – fokus på underhålls- och ändringsarbeten

Aktieägarnas likställighet är en av de centrala principerna för bostadsaktiebolags verksamhet. Enligt lagen om bostadsaktiebolag 1 kap. 10 § innebär aktieägarnas likställighet för det första att alla aktier medför lika rätt i bolaget, om inte annat föreskrivs i bolagsordningen. För det andra får bolagsstämman, styrelsen eller disponenten inte fatta beslut eller företa någon annan åtgärd som är ägnad att ge en aktieägare eller någon annan en otillbörlig fördel till nackdel för bolaget eller någon annan aktieägare. Underhålls- och ändringsarbeten utgör ett centralt föremål för beslutsfattande i bostadsaktiebolag, och dylika arbeten har ofta en stor ekonomisk och praktisk betydelse för aktieägarna. Således är det av intresse att likställigheten tryggas i fråga om underhålls- och ändringsarbeten. Syftet med denna magisteravhandling är att undersöka aktieägarnas likställighet i förhållande till underhålls- och ändringsarbeten i bostadsaktiebolag. Den centrala forskningsfrågan är således hur likställighetsprincipen påverkar genomförandet av underhålls- och ändringsarbeten. Såväl arbeten som bolaget utför som sådana som aktieägaren själv utför behandlas, även om fokus i något större utsträckning ligger på de förstnämnda. I praktiken handlar det ofta om fördelning av betalningsskyldighet, men likställighetsfrågeställningar kan aktualiseras också i fråga om exempelvis vilka typer av arbeten som utförs. Magisteravhandlingen har framställts genom användning av en rättsdogmatisk metod. Lagen om bostadsaktiebolag som trädde i kraft år 2010 utgör den mest centrala starkt förpliktande rättskällan. Förarbeten till denna lag och andra relevanta lagar samt högsta domstolens prejudikat utgör centrala svagt förpliktande rättskällor. Vidare består materialet bland annat av ett flertal hovrättsavgöranden och av rättslitteratur. I magisteravhandlingen konstateras att det avgörande vid bedömningen av huruvida en åtgärd är förenlig med likställighetsprincipen är hur den påverkar aktiernas värde. Likställigheten ska huvudsakligen inte bedömas på basis av situationen en viss tidpunkt utan som ett mer allmänt fenomen där aktieägarnas lika handlingsutrymme beaktas. Vidare är det heller inte avgörande att alla aktieägare gynnas exakt lika. I magisteravhandlingen konstateras även att ett bostadsaktiebolags ändringsarbete som hänför sig till endast vissa aktielägenheter kan vara förenligt med likställighetsprincipen då det minskar bolagets framtida drifts- och underhållskostnader. Denna besparing måste dock kunna bevisas. Möjligheterna till att avvika från den i bolagsordningen angivna grunden för bolagsvederlag erbjuder flexibilitet, men får inte missbrukas. Om man redan i bolagsordningen vill avvika från utgångspunkten om lika betalningsskyldighet krävs tillräcklig tydlighet. Vidare får en ändring av underhållsansvaret endast göras med respekt för aktieägarnas likställighet och i regel endast avseende senare framkomna behov. Ur likställighetssynvinkel kan det också vara problematiskt att ge en aktieägare rätt att genomföra ett ändringsarbete som inte senare kan förverkligas i övriga lägenheter. I avhandlingen presenteras dock riktlinjer för dylika situationer. Om en aktieägare tillåts agera i strid med en bestämmelse i bolagsordningen innebär detta inte automatiskt att övriga aktieägare skulle ha samma rätt, men dylika undantag ska undvikas. I avhandlingen konstateras även att ett behov av aktieägarens samtycke inte torde kunna avhjälpas med ett ensidigt fattat beslut om ekonomisk kompensation.

Grantor dc:publisher

Helsingin yliopisto

Year dc:date.issued

2025

Author dc:creator

• Junell, Alexander

• aktieägare
• bostadsaktiebolag
• ändringsarbeten
• förmögenhetsrätt
• likställighet
• likställighetsprincipen
• underhållsarbeten

Statement dc:rights

• In Copyright 1.0

Language dc:language.iso

swe

Handle dc:identifier.uri

http://hdl.handle.net/10138/602138

OAI identifier oai:identifier

oai:helda.helsinki.fi:10138/602138