{"id":{"repo_id":"bifrost","oai_identifier":"oai:skemman.is:1946/49167"},"canonical_url":"https://search.dev.ndltd.org/etd/bifrost/oai:skemman.is:1946/49167","repository":{"repo_id":"bifrost","name":"Bifröst University","base_url":"https://skemman.is/oai/request"},"display":{"title":"Fjárfestar og fasteignamarkaður. Hvert er hlutfall fjárfesta á fasteignamarkaði og möguleg áhrif þeirra.","abstract":"Í þessari ritgerð er íslenskur fasteignamarkaður skoðaður með sérstaka áherslu á hlutverk fjárfesta og áhrif þeirra á markaðinn. Rannsóknarspurningin er: „Hvert er hlutfall fjárfesta á fasteignamarkaði og möguleg áhrif þeirra? “ Til að svara þessari spurningu voru notuð bæði megindleg og eigindleg gögn. Opinber gögn frá HMS, Hagstofu Íslands og Seðlabanka Íslands voru greind til að varpa ljósi á eignarhald á íbúðum og þróun markaðarins. Auk þess var lögð könnun fyrir fasteignasala til að fá innsýn í upplifun þeirra af fjárfestum og áhrifum sem þeir töldu þá hafa á íbúðamarkaðinn. Fasteignasalar telja fjárfesta oft hafa forskot vegna greiðari aðgangs að fjármagni, sem getur torveldað einstaklingum og fjölskyldum að eignast húsnæði. Þetta hefur leitt til aukinnar umræðu um áhrif fjárfesta á fasteignaverð og aðgengi. Rannsóknin rýnir í fjármálavæðingu húsnæðismarkaðar. Niðurstöður sýna að fjárfestar, bæði einstaklingar og lögaðilar, eiga sífellt stærri hluta fasteigna. Hlutfall einstaklinga sem eiga fleiri en eina íbúð hefur vaxið, á meðan hlutfall þeirra sem eiga eina íbúð sem þau búa í hefur minnkað. Leigufélög og önnur hagnaðardrifin fyrirtæki eru einnig í auknum mæli áberandi á markaðnum. Rannsóknin staðfestir fyrri rannsóknir sem sýna að aukin þátttaka fjárfesta á fasteignamarkaði getur skapað ójafnvægi á milli framboðs og eftirspurnar, sem hefur bæði efnahagsleg og félagsleg áhrif. Rannsóknin gefur vonandi innsýn í þróun fasteignamarkaðarins og bendir til að þörf sé á stefnumótun til að tryggja jafnvægi á milli fjárfestinga og hagsmuna almennings. Niðurstöðurnar geta veita grunn til áframhaldandi umræðu og rannsókna á þessu sviði.","abstract_html":"Í þessari ritgerð er íslenskur fasteignamarkaður skoðaður með sérstaka áherslu á hlutverk fjárfesta og áhrif þeirra á markaðinn. Rannsóknarspurningin er: „Hvert er hlutfall fjárfesta á fasteignamarkaði og möguleg áhrif þeirra? “ Til að svara þessari spurningu voru notuð bæði megindleg og eigindleg gögn. Opinber gögn frá HMS, Hagstofu Íslands og Seðlabanka Íslands voru greind til að varpa ljósi á eignarhald á íbúðum og þróun markaðarins. Auk þess var lögð könnun fyrir fasteignasala til að fá innsýn í upplifun þeirra af fjárfestum og áhrifum sem þeir töldu þá hafa á íbúðamarkaðinn. Fasteignasalar telja fjárfesta oft hafa forskot vegna greiðari aðgangs að fjármagni, sem getur torveldað einstaklingum og fjölskyldum að eignast húsnæði. Þetta hefur leitt til aukinnar umræðu um áhrif fjárfesta á fasteignaverð og aðgengi. Rannsóknin rýnir í fjármálavæðingu húsnæðismarkaðar. Niðurstöður sýna að fjárfestar, bæði einstaklingar og lögaðilar, eiga sífellt stærri hluta fasteigna. Hlutfall einstaklinga sem eiga fleiri en eina íbúð hefur vaxið, á meðan hlutfall þeirra sem eiga eina íbúð sem þau búa í hefur minnkað. Leigufélög og önnur hagnaðardrifin fyrirtæki eru einnig í auknum mæli áberandi á markaðnum. Rannsóknin staðfestir fyrri rannsóknir sem sýna að aukin þátttaka fjárfesta á fasteignamarkaði getur skapað ójafnvægi á milli framboðs og eftirspurnar, sem hefur bæði efnahagsleg og félagsleg áhrif. Rannsóknin gefur vonandi innsýn í þróun fasteignamarkaðarins og bendir til að þörf sé á stefnumótun til að tryggja jafnvægi á milli fjárfestinga og hagsmuna almennings. Niðurstöðurnar geta veita grunn til áframhaldandi umræðu og rannsókna á þessu sviði.","abstract_has_math":false,"creators":["Hlynur Bæringsson 1982-"],"institution":null,"degree_name":null,"degree_level":null,"degree_discipline":null,"degree_department":null,"school":null,"contributors":["Háskólinn á Bifröst"],"advisors":[],"committee_chairs":[],"committee_members":[],"year":2025,"date_issued":"2025-02-17T14:32:09Z","date_published":"2025-02-17T14:32:09Z","updated_at":"2026-07-27T18:53:57Z","subjects":["Fasteignamarkaður","Fjárfestar","Ísland","Íbúðir"],"languages":["is"],"rights":[],"rights_urls":[],"identifier_entries":[]},"links":{"outbound_url":"https://hdl.handle.net/1946/49167","outbound_label":"Handle","outbound_source":"dc:identifier.uri"},"metadata_groups":[{"id":"people","label":"People","entries":[{"key":"dc:contributor","label":"Contributor","values":["Háskólinn á Bifröst"]},{"key":"dc:creator","label":"Author","values":["Hlynur Bæringsson 1982-"]}]},{"id":"academic_context","label":"Academic Context","entries":[{"key":"dc:date.accessioned","label":"Dc Date Accessioned","values":["2025-02-17T14:32:09Z"]},{"key":"dc:date.available","label":"Dc Date Available","values":["2025-02-17T14:32:09Z"]},{"key":"dc:date.issued","label":"Date","values":["2025-02-17T14:32:09Z"]},{"key":"dc:type","label":"Dc Type","values":["Thesis"]}]},{"id":"subjects_keywords","label":"Subjects and Keywords","entries":[{"key":"dc:subject","label":"Dc Subject","values":["Fasteignamarkaður","Fjárfestar","Ísland","Íbúðir"]}]},{"id":"language_rights","label":"Language and Rights","entries":[{"key":"dc:language.iso","label":"Language (ISO)","values":["is"]}]},{"id":"identifiers","label":"Identifiers","entries":[{"key":"dc:identifier.uri","label":"Identifier URI","values":["https://hdl.handle.net/1946/49167"]}]},{"id":"additional","label":"Additional Metadata","entries":[{"key":"dc:description.abstract","label":"Abstract","values":["Í þessari ritgerð er íslenskur fasteignamarkaður skoðaður með sérstaka áherslu á hlutverk fjárfesta og áhrif þeirra á markaðinn. Rannsóknarspurningin er: „Hvert er hlutfall fjárfesta á fasteignamarkaði og möguleg áhrif þeirra? “ Til að svara þessari spurningu voru notuð bæði megindleg og eigindleg gögn. Opinber gögn frá HMS, Hagstofu Íslands og Seðlabanka Íslands voru greind til að varpa ljósi á eignarhald á íbúðum og þróun markaðarins. Auk þess var lögð könnun fyrir fasteignasala til að fá innsýn í upplifun þeirra af fjárfestum og áhrifum sem þeir töldu þá hafa á íbúðamarkaðinn. Fasteignasalar telja fjárfesta oft hafa forskot vegna greiðari aðgangs að fjármagni, sem getur torveldað einstaklingum og fjölskyldum að eignast húsnæði. Þetta hefur leitt til aukinnar umræðu um áhrif fjárfesta á fasteignaverð og aðgengi. Rannsóknin rýnir í fjármálavæðingu húsnæðismarkaðar. Niðurstöður sýna að fjárfestar, bæði einstaklingar og lögaðilar, eiga sífellt stærri hluta fasteigna. Hlutfall einstaklinga sem eiga fleiri en eina íbúð hefur vaxið, á meðan hlutfall þeirra sem eiga eina íbúð sem þau búa í hefur minnkað. Leigufélög og önnur hagnaðardrifin fyrirtæki eru einnig í auknum mæli áberandi á markaðnum. Rannsóknin staðfestir fyrri rannsóknir sem sýna að aukin þátttaka fjárfesta á fasteignamarkaði getur skapað ójafnvægi á milli framboðs og eftirspurnar, sem hefur bæði efnahagsleg og félagsleg áhrif. Rannsóknin gefur vonandi innsýn í þróun fasteignamarkaðarins og bendir til að þörf sé á stefnumótun til að tryggja jafnvægi á milli fjárfestinga og hagsmuna almennings. Niðurstöðurnar geta veita grunn til áframhaldandi umræðu og rannsókna á þessu sviði.","This thesis examines the Icelandic housing market, focusing on the role of investors and their impact on the market. The research question is: “What is the proportion of investors in the housing market, and what are their potential effects?” To address this, both quantitative and qualitative methods were applied. Official data from the Housing and Construction Authority (HMS), Statistics Iceland, and the Central Bank of Iceland were analyzed to explore ownership trends and market developments. Additionally, a survey was conducted among real estate agents to gain insight into their perceptions of investors and their influence. The study investigates the financialization of housing. Findings indicate that investors, including individuals and legal entities, own a growing share of the market. The proportion of individuals owning more than one property has increased, while the share of those owning a single property in which they live have declined. Leasing companies and other for-profit entities are also playing a more prominent role in the market. Real estate agents report that investors often have an advantage due to easier access to financing, which can hinder individuals and families in acquiring housing. This has sparked concerns about the effects of investors on property prices and market accessibility. The study provides valuable insight into housing market trends in Iceland, suggesting a need for policy measures to balance investment activity with public housing interests. The findings lay a foundation for further discussion and research in this area"]},{"key":"dc:title","label":"Title","values":["Fjárfestar og fasteignamarkaður. Hvert er hlutfall fjárfesta á fasteignamarkaði og möguleg áhrif þeirra."]}]}],"canonical_facts":{"dc:contributor":["Háskólinn á Bifröst"],"dc:creator":["Hlynur Bæringsson 1982-"],"dc:date.accessioned":["2025-02-17T14:32:09Z"],"dc:date.available":["2025-02-17T14:32:09Z"],"dc:date.issued":["2025-02-17T14:32:09Z"],"dc:description.abstract":["Í þessari ritgerð er íslenskur fasteignamarkaður skoðaður með sérstaka áherslu á hlutverk fjárfesta og áhrif þeirra á markaðinn. Rannsóknarspurningin er: „Hvert er hlutfall fjárfesta á fasteignamarkaði og möguleg áhrif þeirra? “ Til að svara þessari spurningu voru notuð bæði megindleg og eigindleg gögn. Opinber gögn frá HMS, Hagstofu Íslands og Seðlabanka Íslands voru greind til að varpa ljósi á eignarhald á íbúðum og þróun markaðarins. Auk þess var lögð könnun fyrir fasteignasala til að fá innsýn í upplifun þeirra af fjárfestum og áhrifum sem þeir töldu þá hafa á íbúðamarkaðinn. Fasteignasalar telja fjárfesta oft hafa forskot vegna greiðari aðgangs að fjármagni, sem getur torveldað einstaklingum og fjölskyldum að eignast húsnæði. Þetta hefur leitt til aukinnar umræðu um áhrif fjárfesta á fasteignaverð og aðgengi. Rannsóknin rýnir í fjármálavæðingu húsnæðismarkaðar. Niðurstöður sýna að fjárfestar, bæði einstaklingar og lögaðilar, eiga sífellt stærri hluta fasteigna. Hlutfall einstaklinga sem eiga fleiri en eina íbúð hefur vaxið, á meðan hlutfall þeirra sem eiga eina íbúð sem þau búa í hefur minnkað. Leigufélög og önnur hagnaðardrifin fyrirtæki eru einnig í auknum mæli áberandi á markaðnum. Rannsóknin staðfestir fyrri rannsóknir sem sýna að aukin þátttaka fjárfesta á fasteignamarkaði getur skapað ójafnvægi á milli framboðs og eftirspurnar, sem hefur bæði efnahagsleg og félagsleg áhrif. Rannsóknin gefur vonandi innsýn í þróun fasteignamarkaðarins og bendir til að þörf sé á stefnumótun til að tryggja jafnvægi á milli fjárfestinga og hagsmuna almennings. Niðurstöðurnar geta veita grunn til áframhaldandi umræðu og rannsókna á þessu sviði.","This thesis examines the Icelandic housing market, focusing on the role of investors and their impact on the market. The research question is: “What is the proportion of investors in the housing market, and what are their potential effects?” To address this, both quantitative and qualitative methods were applied. Official data from the Housing and Construction Authority (HMS), Statistics Iceland, and the Central Bank of Iceland were analyzed to explore ownership trends and market developments. Additionally, a survey was conducted among real estate agents to gain insight into their perceptions of investors and their influence. The study investigates the financialization of housing. Findings indicate that investors, including individuals and legal entities, own a growing share of the market. The proportion of individuals owning more than one property has increased, while the share of those owning a single property in which they live have declined. Leasing companies and other for-profit entities are also playing a more prominent role in the market. Real estate agents report that investors often have an advantage due to easier access to financing, which can hinder individuals and families in acquiring housing. This has sparked concerns about the effects of investors on property prices and market accessibility. The study provides valuable insight into housing market trends in Iceland, suggesting a need for policy measures to balance investment activity with public housing interests. The findings lay a foundation for further discussion and research in this area"],"dc:identifier.uri":["https://hdl.handle.net/1946/49167"],"dc:language.iso":["is"],"dc:subject":["Fasteignamarkaður","Fjárfestar","Ísland","Íbúðir"],"dc:title":["Fjárfestar og fasteignamarkaður. Hvert er hlutfall fjárfesta á fasteignamarkaði og möguleg áhrif þeirra."],"dc:type":["Thesis"]},"updated_at":"2026-07-27T18:53:57Z"}