{"id":{"repo_id":"bifrost","oai_identifier":"oai:skemman.is:1946/42560"},"canonical_url":"https://search.dev.ndltd.org/etd/bifrost/oai:skemman.is:1946/42560","repository":{"repo_id":"bifrost","name":"Bifröst University","base_url":"https://skemman.is/oai/request"},"display":{"title":"Helstu skyldur fasteignasala á Íslandi","abstract":"Fasteignaviðskipti eru oft stærstu viðskipti sem einstaklingar eiga yfir ævina. Miklu máli skiptir að fasteignasalar, sem höndla með háar fjárhæðir og jafnvel aleigu viðskiptavina sinna, starfi eftir skýrum lögum og reglum. Miklir hagsmunir eru í húfi og vanda þarf til verka. Segja má að regluverkið í kringum fasteignaviðskipti sé nokkuð traust og að miklu leyti byggt á sjónarmiðum um neytendavernd. Fasteignasalar hafa samkvæmt lögum um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015 einkarétt til að hafa milligöngu um sölu á fasteignum og skipum. Skyldur fasteignasala eru tíundaðar í sömu lögum. Þá ber fasteignasölum einnig að fylgja siðareglum Félags fasteignasala. Meginmarkmið með þessari ritgerð er að varpa ljósi á helstu skyldur fasteignasala með því að rýna í lagaumhverfi, dóma sem fallið hafa, úrskurði og álit nefnda á borð við Eftirlitsnefnd fasteignasala og úrskurðarnefnd í vátryggingamálum. Skoðað verður hvar mörk lögboðinna starfsskyldna fasteignasala og skyldur kaupanda og seljanda liggja. Einkum upplýsingaskyldu seljanda og aðgæsluskyldu kaupanda. Veigamestu skyldur fasteignasala eru skyldan til að gæta hagsmuna kaupanda og seljanda, skylda til að vanda til verka við skjalagerð, skylda fasteignasala til að skoða eignir vandlega áður en sölumeðferð hefst og skylda til að gera söluyfirlit þar sem öll helstu grundvallaratriði um eignina skulu tilgreind en kaupandi á að geta tekið ákvörðun um hvort hann vilji bjóða í eign og hve mikið út frá skoðun og upplýsingum á söluyfirliti.","abstract_html":"Fasteignaviðskipti eru oft stærstu viðskipti sem einstaklingar eiga yfir ævina. Miklu máli skiptir að fasteignasalar, sem höndla með háar fjárhæðir og jafnvel aleigu viðskiptavina sinna, starfi eftir skýrum lögum og reglum. Miklir hagsmunir eru í húfi og vanda þarf til verka. Segja má að regluverkið í kringum fasteignaviðskipti sé nokkuð traust og að miklu leyti byggt á sjónarmiðum um neytendavernd. Fasteignasalar hafa samkvæmt lögum um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015 einkarétt til að hafa milligöngu um sölu á fasteignum og skipum. Skyldur fasteignasala eru tíundaðar í sömu lögum. Þá ber fasteignasölum einnig að fylgja siðareglum Félags fasteignasala. Meginmarkmið með þessari ritgerð er að varpa ljósi á helstu skyldur fasteignasala með því að rýna í lagaumhverfi, dóma sem fallið hafa, úrskurði og álit nefnda á borð við Eftirlitsnefnd fasteignasala og úrskurðarnefnd í vátryggingamálum. Skoðað verður hvar mörk lögboðinna starfsskyldna fasteignasala og skyldur kaupanda og seljanda liggja. Einkum upplýsingaskyldu seljanda og aðgæsluskyldu kaupanda. Veigamestu skyldur fasteignasala eru skyldan til að gæta hagsmuna kaupanda og seljanda, skylda til að vanda til verka við skjalagerð, skylda fasteignasala til að skoða eignir vandlega áður en sölumeðferð hefst og skylda til að gera söluyfirlit þar sem öll helstu grundvallaratriði um eignina skulu tilgreind en kaupandi á að geta tekið ákvörðun um hvort hann vilji bjóða í eign og hve mikið út frá skoðun og upplýsingum á söluyfirliti.","abstract_has_math":false,"creators":["Kristín Rós Magnadóttir 1979-"],"institution":null,"degree_name":null,"degree_level":null,"degree_discipline":null,"degree_department":null,"school":null,"contributors":["Háskólinn á Bifröst"],"advisors":[],"committee_chairs":[],"committee_members":[],"year":2022,"date_issued":"2022-07-18T13:37:50Z","date_published":"2022-07-18T13:37:50Z","updated_at":"2026-07-27T18:56:37Z","subjects":["Meistaraprófsritgerðir","Lögfræði","Fasteignaviðskipti","Neytendaréttur"],"languages":["is"],"rights":[],"rights_urls":[],"identifier_entries":[]},"links":{"outbound_url":"http://hdl.handle.net/1946/42560","outbound_label":"Handle","outbound_source":"dc:identifier.uri"},"metadata_groups":[{"id":"people","label":"People","entries":[{"key":"dc:contributor","label":"Contributor","values":["Háskólinn á Bifröst"]},{"key":"dc:creator","label":"Author","values":["Kristín Rós Magnadóttir 1979-"]}]},{"id":"academic_context","label":"Academic Context","entries":[{"key":"dc:date.accessioned","label":"Dc Date Accessioned","values":["2022-07-18T13:37:49Z"]},{"key":"dc:date.available","label":"Dc Date Available","values":["2022-07-18T13:37:49Z"]},{"key":"dc:date.issued","label":"Date","values":["2022-07-18T13:37:50Z"]},{"key":"dc:type","label":"Dc Type","values":["Thesis"]}]},{"id":"subjects_keywords","label":"Subjects and Keywords","entries":[{"key":"dc:subject","label":"Dc Subject","values":["Meistaraprófsritgerðir","Lögfræði","Fasteignaviðskipti","Neytendaréttur"]}]},{"id":"language_rights","label":"Language and Rights","entries":[{"key":"dc:language.iso","label":"Language (ISO)","values":["is"]}]},{"id":"identifiers","label":"Identifiers","entries":[{"key":"dc:identifier.uri","label":"Identifier URI","values":["http://hdl.handle.net/1946/42560"]}]},{"id":"additional","label":"Additional Metadata","entries":[{"key":"dc:description.abstract","label":"Abstract","values":["Fasteignaviðskipti eru oft stærstu viðskipti sem einstaklingar eiga yfir ævina. Miklu máli skiptir að fasteignasalar, sem höndla með háar fjárhæðir og jafnvel aleigu viðskiptavina sinna, starfi eftir skýrum lögum og reglum. Miklir hagsmunir eru í húfi og vanda þarf til verka. Segja má að regluverkið í kringum fasteignaviðskipti sé nokkuð traust og að miklu leyti byggt á sjónarmiðum um neytendavernd. Fasteignasalar hafa samkvæmt lögum um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015 einkarétt til að hafa milligöngu um sölu á fasteignum og skipum. Skyldur fasteignasala eru tíundaðar í sömu lögum. Þá ber fasteignasölum einnig að fylgja siðareglum Félags fasteignasala. Meginmarkmið með þessari ritgerð er að varpa ljósi á helstu skyldur fasteignasala með því að rýna í lagaumhverfi, dóma sem fallið hafa, úrskurði og álit nefnda á borð við Eftirlitsnefnd fasteignasala og úrskurðarnefnd í vátryggingamálum. Skoðað verður hvar mörk lögboðinna starfsskyldna fasteignasala og skyldur kaupanda og seljanda liggja. Einkum upplýsingaskyldu seljanda og aðgæsluskyldu kaupanda. Veigamestu skyldur fasteignasala eru skyldan til að gæta hagsmuna kaupanda og seljanda, skylda til að vanda til verka við skjalagerð, skylda fasteignasala til að skoða eignir vandlega áður en sölumeðferð hefst og skylda til að gera söluyfirlit þar sem öll helstu grundvallaratriði um eignina skulu tilgreind en kaupandi á að geta tekið ákvörðun um hvort hann vilji bjóða í eign og hve mikið út frá skoðun og upplýsingum á söluyfirliti.","A real estate transaction is often a person's greatest transaction throughout a lifetime. Thus, realtors who handle these significant transactions must operate by strict laws and regulations. Substantial interests are at stake and therefore realtors must work on these transactions with the utmost proficiency. It is safe to assume that laws and regulations in this field of business are overall secure and mainly based on aspects of consumer protection. According to laws number 70/2015, real estate agents have the exclusive right to mediate the sales of real estate and ships. The obligations of realtors are provided in these laws. Along with following the laws, realtors are also obligated to follow a code of ethics from the Association of Realtors. The main purpose of this dissertation is to shed light on the major responsibilities of realtors by examining the legal environment, previous verdicts, rulings, and opinions of committees such as the Real Estate Supervisors Committee and the Insurance Appeals Committee. The limits of the realtor's obligations will be examined in conjunction with the buyer's obligations and the seller's obligations, particularly the seller's duty to provide information and the buyer's duty of care. The realtor's most important duties are the duty to look after the interests of the buyer as well as the seller, the duty of efficient and precise documentation, the duty to inspect properties meticulously prior to selling, and finally the duty to assemble a property report including fundamental information regarding the property since the buyer should be able to decide if he wants to propose an offer on a property, and how high the offer should be, based on information from the property report and his own inspection."]},{"key":"dc:title","label":"Title","values":["Helstu skyldur fasteignasala á Íslandi"]}]}],"canonical_facts":{"dc:contributor":["Háskólinn á Bifröst"],"dc:creator":["Kristín Rós Magnadóttir 1979-"],"dc:date.accessioned":["2022-07-18T13:37:49Z"],"dc:date.available":["2022-07-18T13:37:49Z"],"dc:date.issued":["2022-07-18T13:37:50Z"],"dc:description.abstract":["Fasteignaviðskipti eru oft stærstu viðskipti sem einstaklingar eiga yfir ævina. Miklu máli skiptir að fasteignasalar, sem höndla með háar fjárhæðir og jafnvel aleigu viðskiptavina sinna, starfi eftir skýrum lögum og reglum. Miklir hagsmunir eru í húfi og vanda þarf til verka. Segja má að regluverkið í kringum fasteignaviðskipti sé nokkuð traust og að miklu leyti byggt á sjónarmiðum um neytendavernd. Fasteignasalar hafa samkvæmt lögum um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015 einkarétt til að hafa milligöngu um sölu á fasteignum og skipum. Skyldur fasteignasala eru tíundaðar í sömu lögum. Þá ber fasteignasölum einnig að fylgja siðareglum Félags fasteignasala. Meginmarkmið með þessari ritgerð er að varpa ljósi á helstu skyldur fasteignasala með því að rýna í lagaumhverfi, dóma sem fallið hafa, úrskurði og álit nefnda á borð við Eftirlitsnefnd fasteignasala og úrskurðarnefnd í vátryggingamálum. Skoðað verður hvar mörk lögboðinna starfsskyldna fasteignasala og skyldur kaupanda og seljanda liggja. Einkum upplýsingaskyldu seljanda og aðgæsluskyldu kaupanda. Veigamestu skyldur fasteignasala eru skyldan til að gæta hagsmuna kaupanda og seljanda, skylda til að vanda til verka við skjalagerð, skylda fasteignasala til að skoða eignir vandlega áður en sölumeðferð hefst og skylda til að gera söluyfirlit þar sem öll helstu grundvallaratriði um eignina skulu tilgreind en kaupandi á að geta tekið ákvörðun um hvort hann vilji bjóða í eign og hve mikið út frá skoðun og upplýsingum á söluyfirliti.","A real estate transaction is often a person's greatest transaction throughout a lifetime. Thus, realtors who handle these significant transactions must operate by strict laws and regulations. Substantial interests are at stake and therefore realtors must work on these transactions with the utmost proficiency. It is safe to assume that laws and regulations in this field of business are overall secure and mainly based on aspects of consumer protection. According to laws number 70/2015, real estate agents have the exclusive right to mediate the sales of real estate and ships. The obligations of realtors are provided in these laws. Along with following the laws, realtors are also obligated to follow a code of ethics from the Association of Realtors. The main purpose of this dissertation is to shed light on the major responsibilities of realtors by examining the legal environment, previous verdicts, rulings, and opinions of committees such as the Real Estate Supervisors Committee and the Insurance Appeals Committee. The limits of the realtor's obligations will be examined in conjunction with the buyer's obligations and the seller's obligations, particularly the seller's duty to provide information and the buyer's duty of care. The realtor's most important duties are the duty to look after the interests of the buyer as well as the seller, the duty of efficient and precise documentation, the duty to inspect properties meticulously prior to selling, and finally the duty to assemble a property report including fundamental information regarding the property since the buyer should be able to decide if he wants to propose an offer on a property, and how high the offer should be, based on information from the property report and his own inspection."],"dc:identifier.uri":["http://hdl.handle.net/1946/42560"],"dc:language.iso":["is"],"dc:subject":["Meistaraprófsritgerðir","Lögfræði","Fasteignaviðskipti","Neytendaréttur"],"dc:title":["Helstu skyldur fasteignasala á Íslandi"],"dc:type":["Thesis"]},"updated_at":"2026-07-27T18:56:37Z"}